Нужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры? Как посчитать и когда платить?
Вопрос на сайте НДФЛка.ру:
В 2018 году приватизировал квартиру. А в 2020 году продал ее за 2,5 млн рублей.
Должен ли я платить налог с продажи? Как его посчитать и когда нужно заплатить?
Ответ налогового консультанта:
По правилам происходит так: если с момента приватизации прошло больше 3 лет, то при продаже такой квартиры продавец освобожден от уплаты налога.
Если же, как в вашем случае, прошло меньше трех лет, вы обязаны заплатить 13% от суммы, что получили при продаже.
Считаем налог:
Как мы уже сказали, это 13% от дохода с продажи. Но налоговый кодекс позволяет официально снизить этот налог за счет имущественного вычета.
Для продавцов существует два вида вычета – вычет первоначальных расходов на приобретение этого жилья или фиксированный вычет в 1 млн рублей.
Так как вы не покупали квартиру, то, логично, у вас не было расходов на приобретение. Раз вычитать нечего, значит первый вариант не для вас. Тогда используйте вычет в 1 млн рублей.
Как это сделать? От тех денег, что вы получили за квартиру, отнимите 1 млн рублей, и с полученной разницы заплатите 13% налога.
2 500 000 (доход с продажи) – 1 000 000 = 1 500 000 – сумма, с которой нужно будет уплатить налог.
13% х 1 500 000 = 195 000 рублей.
Чтобы уплатить налог, вам нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и до 30 апреля 2021 года передать ее в налоговую инспекцию по месту вашего жительства.
Срок уплаты налога – до 15 июля 2021 года.